Unsere Highlights

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Objektart Einseitig angebautes Wohnhaus
Ort 90559 Burgthann-Dörlbach
Grundstück 400 m2
Wohnfläche 260 m2
Kaufpreis 319.000 Euro
Baujahr 1986 + Anbau 1992
Zustand gepflegt
Zimmeranzahl 7 Zimmer
Stellplatz Garage + Carport
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Endenergieverbrauch 129,7 kWh/(m2a)
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 8. Dezember 2027
Befeuerungsart Öl

Details und Beschreibung

Beschreibung

Prädikat „wertvoll“ könnte ein Kriterium dieses Wohnhauses sein.

Eine top gepflegte Ausstattung sowie vielzählige Details ergänzen das überaus gepflegte Ambiente dieser Immobilie.

Wohnen und Leben einschließlich Privatsphäre können hier ideal miteinander und dennoch getrennt vereinbart werden.

Das Hauptaugenmerk ist das großzügige und offene Wohnen und Essen auf rund 27 Quadratmetern. Die Terrasse grenzt mit einem wunderschön geschützten Garten in Richtung Süden an.

Das Gäste-WC und der gepflegte Flur ergänzen das Erdgeschoss.

Drei Räume in einer ordentlichen Größe und einem guten Zuschnitt finden sich im Obergeschoss. Ob zum Ruhen, Erholen, Spielen und Arbeiten – die komplette Etage kann von der ganzen Familie ideal als Rückzugsort im privaten Bereich genutzt werden. Das Schlafzimmer ist gleichzeitig mit einem Balkon ausgestattet.

Für zusätzlichen Platzbedarf bietet sich der ausgebaute Spitzboden an. Auf etwa 23 Quadratmetern kann dieser multifunktional genutzt werden.

Zusätzlich schließt sich dem Wohnhaus ein tolles Gartenhaus und eine Garage an.

Ein Plus an Vorzügen zeichnet das etwa 280 m2 große Grundstück aus. Egal ob Liegewiese, Grillecke oder Spielplatz – dem Grün sind hier keine Grenzen gesetzt.

 

Ausstattung

+ Top Bauträgerqualität der Firma Eigenheimbau Grasruck

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

+ Parkettböden – neu abgeschliffen und versiegelt

+ Jura-Marmor im Dielenbereich

+ Moderner Kachelofen

+ Innenlaufende Schiebetür von Essen zu Kochen

+ Inklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Frühstücksecke

+ Spitzboden mit zwei kleinen Stauräumen im Schrägbereich

+ Hobbykeller mit Heizkörper

+ SAT-Anlage

+ Übergroßes Gartenhaus

 

Lage

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus – damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland.

Der Stadtteil Altenhof befindet sich nördlich der Neumarkter Altstadt in der Nähe zum Neuen Markt. Altenhof ist von einem ruhigen Leben geprägt – mit allem Komfort des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung.

Die historische Altstadt von Neumarkt ist schnell erreichbar und das Naherholungsgebiet des Landesgartenschaugeländes befindet sich in Laufweite.

Das nahegelegene Einkaufszentrum NeuerMarkt bietet Shopping, Kino und vieles mehr.

Mehrere Kindergärten und –tagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und zwei Gymnasien befinden sich in der Nähe – teilweise in fußläufiger Entfernung.

Bäcker, Metzger, Super- oder Getränkemarkt – der Bedarf des täglichen Lebens kann gleich um die Ecke abgedeckt werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in fußläufiger Nähe. Die Fernwege der Autobahn sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. 

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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