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Maximale Privatsphäre auf eigener Etage

4 Zimmer Wohnung zum Kauf
315.000 €
DRESDNER

Überblick

Objekt ID: DRESDNER
84 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Etage

Nein

Aufzug

TG-Stellplatz

Stellplatz

1997

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

DRESDNER

Iris Schafhausen

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre absolute Privatsphäre: Als einzige Wohnung auf der gesamten Etage genießen Sie hier Ruhe und Unabhängigkeit pur.

 

Die Immobilie wurde im charakteristischen, soliden Stil der späten 1990er-Jahre erbaut und strahlt eine wunderbare Wohnlichkeit aus.

  

Besonderes Highlight ist das helle, einladende Ambiente, das durch charmante Dachgauben entsteht. Diese sorgen in den Räumen für ein großzügiges Tageslichtangebot und verleihen der Wohnung eine ganz besondere, gemütliche Note. Die abgestimmten Holzdecken in einem hellen Holzton strahlen vom ersten Moment an einen behaglichen Charme aus.

  

Ein durchdachter Grundriss verbindet Funktionalität mit Lebensqualität: Vom großzügigen Wohnbereich sowie von der Küche aus betreten Sie jeweils einen eigenen Balkon, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. 

  

Die Schlafräume bieten Ihnen zudem die perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

 

Das schöne, tageslichthelle Badezimmer präsentiert sich in einem freundlichen Ton und bietet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem modernen Handtuchheizkörper optimalen Komfort. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Wohnwert, ebenso durch die Erreichbarkeit des Spitzbodens über eine praktische Einschubtreppe.

 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Auto das ganze Jahr über geschützt unterbringt.

Ausstattung

 

  • Wohnbereich: Hochwertiger, edler Echtholzboden für ein warmes Wohnambiente.
  • Schlafräume: Aktuell Teppichboden (Bereit für Ihren individuellen Wunschbelag).
  • Küche: Pflegeleichter, robuster Fliesenboden.
  • Innentüren & Decken: Einheitlicher, heller Holzton, der perfekt miteinander harmoniert.
  • Badezimmer: Zeitloses Tageslichtbad in freundlichen, hellen Tönen. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem modernen Handtuchheizkörper.
  • Gäste-WC: Separates WC mit praktischem, integriertem Waschmaschinenanschluss; hier Spitzboden über Einschubtreppe begehbar.
  • Außenbereich: Zwei separate Balkone (zugänglich von Wohnzimmer und Küche).
  • Extras: Inklusive Einbauküche und eigenem TG-Stellplatz.

Lage

Wohnen mit bestem Alltagskomfort: Ihr neues Zuhause mit perfekter Anbindung

  

Hier wohnen Sie in einem modernen, gepflegten Umfeld, das Ihnen maximale Flexibilität bietet. Egal ob Homeoffice, schneller Einkauf nach Feierabend oder der spontane Wochenendtrip nach Nürnberg oder Regensburg – diese Lage passt sich perfekt Ihrem dynamischen Lebensstil an.

 

Die Lageeigenschaften auf einen Blick:

 

Einkauf und Lifestyle

  • Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
  • Drogerien, Stores und Cafés im Stadtgebiet bieten alles für Alltag und Freizeit.

 

Freizeit, Fitness und Community

  • Sportanlagen, Fitnessstudios und Laufstrecken im Grünen liegen direkt in der Nähe.
  • Die gepflegte, entspannte Nachbarschaft ist ideal für Singles, Paare und junge Familien.

 

 Job, Mobility und Connect

  • Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke.
  • Der Bahnhof Neumarkt bietet schnelle S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Nürnberg und Regensburg.
  • Die Bundesstraßen B8, B299 und die Autobahn A3 garantieren Autofahrern maximale Flexibilität.

  

Medizinische Versorgung

  • Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken im Stadtgebiet sichern die Versorgung ab.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

4 Zimmer Wohnung

Kaufpreis

315.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Kohlenbrunnermühle

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

4 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

84 m²
Endenergieverbrauch
104,4 kWh/(m2a)

Baujahr

1997

Befeuerungsart

Gas

Etage

2

gültig bis

27.11.2027

Aufzug

Nein

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

TG-Stellplatz

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

DRESDNER

Iris Schafhausen

Einfamilienhaus mit Ziegeldach und Garten

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